부동산 투자 용어 사전 총정리 (초보 투자자 필독 필수 개념)

 

'대출은 받았는데, DSR이 뭔가요?'

부동산 투자는 '좋은 집을 사는 것'만으로 끝나지 않아요. 전문 용어를 모르면 매 순간이 외계어와 싸워야 하죠. 계약서 한 줄, 중개업자 한 마디에도 헷갈리기 시작하면 투자는 불안해지고 실수는 많아지죠. 그래서 준비했습니다.부동산 초보자를 위한 실전 용어 사전! 이 글로 부동산 뉴스, 계약서, 중개인과의 대화가 조금은 익숙해지실 거예요.

 

 

거래 및 가격 관련 용어

⊙ 매매가: 부동산을 실제로 사고팔 때 계약서에 적히는 가격

⊙ 시세: 시장에서 통상적으로 형성된 평균 가격

⊙ 감정가: 공인 감정평가사가 책정한 부동산 가치

⊙ 계약금: 매매 계약 체결 시 매수인이 먼저 지불하는 금액

⊙ 중도금: 계약 후 일정 시점에 중간으로 지불하는 금액

⊙ 잔금: 계약금과 중도금을 제외한 나머지 금액, 소유권 이전 시 지급

⊙ 실거래가: 국토부에 신고된 실제 거래 가격

⊙ 호가: 매도자나 매수자가 희망하는 가격

⊙ 급매: 빠르게 매도하기 위해 시세보다 낮게 내놓은 매물

 

 

임대 및 임차 관련 용어

⊙ 전세: 보증금을 맡기고 일정 기간 거주하는 임대 방식

⊙ 월세: 매달 일정 금액을 지불하며 거주하는 임대 방식

⊙ 임차인: 임대인의 부동산을 일정 기간 동안 빌려 사용하는 사람

⊙ 임대인: 자신의 부동산을 임차인에게 빌려주고 보증금이나 월세를 받는 사람

⊙ 공실률: 전체 임대 부동산 중 빈 상태로 남아 있는 비율

⊙ 임대수익률: 투자금 대비 임대 수익의 비율

⊙ 임대사업자: 임대를 사업 목적으로 운영하는 개인 또는 법인

⊙ 임대보증금: 임대차 계약 시 임차인이 임대인에게 맡기는 보증금

⊙ 임차권: 임차인이 부동산을 사용할 수 있는 법적 권리

⊙ 전세권: 전세 보증금을 법적으로 보호받을 수 있는 권리

⊙ 권리금: 상가나 점포에서 영업권, 자리값 등을 대가로 지급하는 금액

⊙ 전입신고: 거주 사실을 주민센터에 신고하는 행위

⊙ 명도소송: 임대차 종료 후 임차인이 퇴거하지 않을 때 집주인이 제기하는 소송

 

 

금융 및 대출 관련 용어

⊙ 주택담보대출: 부동산을 담보로 금융기관에서 받는 대출

⊙ 대출한도: 개인이 받을 수 있는 최대 대출 금액

⊙ 금리: 대출에 적용되는 이자율

⊙ LTV (Loan To Value): 부동산 시세 대비 대출 가능 비율(예: 집값 5억 × 70% = 대출 한도 3억 5천만 원)

⊙ DTI (Debt To Income): 연간 총 상환액 ÷ 연소득 × 100

⊙ DSR (Debt Service Ratio): 모든 금융부채의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100

⊙ 신용등급: 금융기관이 개인의 신용을 수치로 나타낸 점수

⊙ 원리금균등상환: 원금과 이자를 합쳐 매달 동일한 금액으로 상환하는 방식

 

 

세금 및 행정 관련 용어

⊙ 취득세: 부동산을 구매할 때 납부하는 세금

⊙ 보유세: 부동산을 소유하고 있는 동안 매년 납부하는 세금 (재산세 + 종합부동산세)

⊙ 종합부동산세: 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 추가 세금

⊙ 양도소득세: 부동산을 매도하면서 발생한 이익에 부과되는 세금

⊙ 공시지가: 정부가 발표한 토지의 기준 가격

⊙ 조정대상지역: 과열된 부동산 시장을 안정시키기 위해 정부가 지정한 규제지역

⊙ 투기과열지구: 부동산 투기가 심하다고 판단되어 대출과 청약이 엄격히 제한되는 지역

⊙ 공인중개사: 국가 자격을 갖춘 부동산 거래 전문가

⊙ 중개수수료: 부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 수수료

 

 

권리 및 법률 관련 용어

⊙ 등기: 부동산의 소유권을 법원에 등록하는 절차

⊙ 근저당권: 부동산 담보 대출 시 설정되는 권리로, 채무 불이행 시 금융기관이 해당 부동산을 처분할 수 있음

⊙ 소유권 이전: 부동산의 법적 소유자가 바뀌는 절차

⊙ 권리분석: 부동산의 법적 상태를 등기부등본 등을 통해 분석하는 것

⊙ 대위변제: 채무를 제삼자가 대신 변제하는 행위로, 권리관계가 이전됨

 

 

토지 및 건축 관련 용어

⊙ 토지대장: 토지의 기본 정보를 기록한 공적 문서

⊙ 건축물대장: 건물의 구조, 면적, 용도 등을 기록한 문서

⊙ 감정평가: 전문가가 부동산 가치를 금액으로 평가하는 절차

⊙ 토지이용계획: 국토의 각 필지를 어떻게 사용할지에 대한 정부 계획

⊙ 건폐율: 대지 면적 대비 건축면적 비율

⊙ 용적률: 대지 면적 대비 총 건축연면적 비율(모든 층을 포함한 면적)

⊙ 도시지역: 주거, 상업, 공업 등의 용도로 계획된 토지

⊙ 주거지역: 주택 건설과 거주 목적의 토지

⊙ 상업지역: 상업 활동이 주로 이루어지는 지역

⊙ 공업지역: 공장 및 산업시설이 가능한 지역

⊙ 계획관리지역: 제한적인 개발이 허용되는 관리지역

⊙ 보전관리지역: 환경 보전 등을 목적으로 개발이 엄격히 제한되는 지역

⊙ 생산관리지역: 농업, 임업 등 1차 산업 활동 중심 지역

 

 

주택 유형 및 구조 용어

⊙ 단독주택: 1 가구가 단독으로 거주하는 독립된 주택

⊙ 다가구주택: 한 건물에 여러 세대가 거주하지만 등기는 한 가구로 된 주택

⊙ 다세대주택: 각 세대별로 등기가 분리된 소형 공동주택

⊙ 다중주택: 화장실, 부엌 등을 공유하며 여러 명이 거주하는 주택

⊙ 연립주택: 건축 연면적 660㎡ 초과, 4층 이하의 공동주택

⊙ 빌라: 일반적으로 다세대·연립주택을 지칭하는 표현

⊙ 아파트: 5층 이상으로 구성된 공동주택

⊙ 오피스텔: 업무용과 주거용이 혼합된 건물. 1~2인 가구에 적합

⊙ 주상복합: 주거공간과 상업공간이 함께 있는 복합건물

⊙ 아파텔: 아파트 + 오피스텔 형태의 신조어

⊙ 기숙사: 집단 거주용으로 설계된 시설

⊙ 로열동: 단지 내에서 조망, 일조권, 소음 등에서 우수한 동

⊙ 로열층: 적정 고층(5~15층 정도)으로 선호도가 높은 층수

⊙ 2 베이 / 3 베이 / 4 베이: 거실과 방이 발코니와 접한 개수에 따른 구조 구분

 

 

개발 및 재개발 관련 용어

⊙ 개발호재: 교통망 확충, 신도시 건설, 역세권 개발 등 부동산 가격 상승을 기대할 수 있는 개발 소식

⊙ 재건축: 노후된 공동주택을 헐고 같은 위치에 새로 짓는 사업 (예: 오래된 아파트 → 신축 아파트로 변경)

⊙ 재개발: 낙후된 주거환경을 정비하여 도로나 기반시설까지 포함한 전체 구역을 새롭게 개발하는 사업(예: 저층 주거지, 구시가지 → 아파트 단지 조성)

⊙ 분양권: 아직 입주 전인 분양받은 주택의 권리

⊙ 입주권: 재개발·재건축 과정에서 새로 입주할 수 있는 권리

⊙ 택지개발예정지구: 공공기관이 주거지 조성을 목적으로 개발 예정인 지역

⊙ 투자용 부동산: 직접 거주 목적이 아닌, 수익을 창출하기 위해 보유하는 부동산

 

 

투자 및 수익 관련 용어

⊙ 투자수익률: (순이익 ÷ 투자금) × 100

⊙ 자산가치: 현재 시장에서 평가받는 부동산의 가액

⊙ 레버리지: 자기 자본 외에 대출을 활용해 투자 규모를 확대하는 전략

⊙ 공매도: 가격 하락에 투자하는 전략 (부동산보다는 금융 시장 용어)

⊙ 매수: 부동산을 사는 행위

⊙ 매도: 부동산을 파는 행위

⊙ 분산투자: 리스크를 줄이기 위해 다양한 자산에 나눠 투자

⊙ 헤지: 미래의 손실 가능성을 줄이기 위한 대응 전략

⊙ 내부수익률법(IRR): 투자의 수익성을 평가하는 척도

⊙ 달러코스트평균법: 일정 금액을 정기적으로 투자하여 평균 단가를 낮추는 방식

 

 

실전 및 기타 용어

⊙ 임장: 부동산 현장을 직접 방문해 살펴보는 활동

⊙ 가구주: 한 세대의 대표자. 주로 청약 시 기준이 됨

⊙ 무주택기간: 내 명의로 된 집이 없었던 기간

⊙ 계약서: 부동산 거래 조건을 명시한 공식 문서

 

 

용어를 알면 투자에 용기가 생깁니다

부동산은 알면 알수록 재미있고 모르면 무서울 수밖에 없습니다. 지금까지 소개한 용어들을 제대로 이해하고 나면 다음번 부동산 계약서를 쓸 땐 조금 덜 긴장할 거예요, 이 글을 북마크 해두세요. 궁금할 때마다 찾아보면 여러분의 부동산 언어 감각이 확 달라질 겁니다.