Real Estate
6편. 위반건축물 경매 - 이행강제금 계산과 원상복구 전략
경매 물건을 분석하다 보면 건축물대장에 '위반건축물'이라고 표시된 물건을 종종 보게 된다. 이 표시가 있으면 대부분 경매를 포기한다. 하지만 이행강제금 규모와…
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5편. 선순위 임차인 있는 물건 — 리스크를 기회로 바꾸는 법
대부분의 투자자는 선순위 임차인이 있는 물건들을 피한다. 보증금을 인수해야 한다는 두려움 때문이다. 하지만 정확히 계산하면 싸게 살 수 있는 기회가 될 수도 있다. 이번 편…
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4편. 지분 경매 투자 - 일부 지분만 낙찰받았을 때의 전략
전체 소유권이 아닌 일부 지분만 경매에 나오는 경우가 있다. 형제 중 한 명의 지분, 부부 공동 소유 중 한 명의 지분 같은 경우다. 낯설고 복잡해 보이지만 전략을 알면 좋은 투…
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3편. 법정지상권 물건 투자 전략 - 토지와 건물이 분리될 때
토지와 건물이 같은 사람 소유였다가 경매로 각각 다른 사람 소유가 되면 법정지상권이 성립한다. 이 개념을 모르면 토지를 낙찰받고도 마음대로 쓸 수 없는 상황에 빠진다. 이번…
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2편. 유치권 물건 완전 분석 - 주장 vs 성립, 어떻게 구분하나
경매 현장에서 '유치권 행사 중'이라는 현수막을 보면 대부분 발길을 돌린다. 하지만 베테랑 투자자들은 이 물건 앞에 멈춘다. 유치권 주장이 진짜인지 가짜인지 …
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1편. 특수 물건이란 무엇인가 - 기회인가 함정인가
경매 시장에는 두 종류의 투자자가 있다. 특수 물건을 보면 도망가는 사람과 달려가는 사람이다. 어느 쪽이 더 많은 수익을 낼까? 이번 편에서는 특수 물건의 정의와 종류, 그…
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6편. 수익 극대화와 포트폴리오 전략 - 재투자, 자산배분, 위험 분산, 장기 계획
첫 번째 경매 투자를 성공적으로 마쳤다면 이제 다음 단계를 생각해야 한다. 어떻게 수익을 극대화하고, 어떻게 안전하게 포트폴리오를 구성할 것인가? 이번 편은 시리즈 전체의 …
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