Real Estate
5편. 경매 적정 입찰가 산정 방법 - 수익률·매각가율·안전마진 계산 모형 완전 가이드
권리분석도 끝냈고 시세도 파악했다. 이제 실전에서 가장 중요한 단계가 남았다. 과연 '얼마를 써야 하나?'다. 이번 편에서는 적정 입찰가를 계산하는 실전 모형…
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4편. 공시지가 vs 실거래가 - 경매 입찰가 산정에 두 가격 활용하는 방법
경매를 공부하다 보면 '공시지가'와 '실거래가'가 자주 등장한다. 두 가격은 왜 다른지, 경매에서 각각 어떻게 활용하는지 헷갈리는 경우가 많다.…
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3편. 경매 시세 파악 방법 - 매매가, 전세가, 임대료 비교 사례 수집법
경매에서 입찰가를 결정하는 데 가장 중요한 기준은 현재 시세 다. 감정가는 과거 시점의 평가이기 때문이다. 하지만, 지금 얼마에 거래되고 있는지는 내가 직접 파악해야 한다.…
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2편. 경매 감정평가서 읽는 법 - 비교 사례 검증부터 오류 확인까지
경매 물건마다 감정평가서가 첨부된다. 하지만 감정평가서는 분량이 많고 전문 용어도 많아 어렵게 느껴진다. 하지만 핵심 항목만 파악하면 빠르게 읽을 수 있다. 이번 편에서는 …
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1편. 경매 입찰 절차 완전 가이드 - 입찰 당일 흐름과 체크리스트
서류 분석을 마쳤다고 해서 끝이 아니다. 현장에 가야 비로소 보이는 것들이 있다. 유치권 주장 여부, 건물의 실제 상태, 점유자의 태도 등은 서류로 알 수 없다. 이…
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6편. 권리분석 실전 예시 - 실제 물건으로 처음부터 끝까지 해보기
이론은 다 알겠는데 실제로 어떻게 적용하는지 막막한 분들이 많다. 이번 편에서는 가상의 실제 경매 물건을 하나 설정하고, 권리분석을 처음부터 끝까지 함께 해본다. 단계별로 …
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5편. 기타 권리 분석 - 가압류, 가처분, 유치권, 법정지상권, 공유지분
경매 물건 중에는 등기부등본에 낯선 권리들이 기재된 것들이 있다. 가압류, 가처분, 유치권, 법정지상권 같은 것들이다. 초보자들이 가장 어려워하는 부분이기도 하다. 이번 편…
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