Real Estate
5편. 등기부에 안 나오는 경매 리스크, 유치권, 분묘기지권 등 현장확인 완전 가이드
경매의 함정 중 가장 무서운 건 등기부에 안 나오는 권리다. 유치권, 분묘기지권, 관습법상 법정지상권이 대표적이다. 이런 권리는 서류만 봐서는 절대 알 수 없다. 오직 현장…
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4편. 경매 임차인 대항력 분쟁 사례, 언제 소멸되고 언제 인정 되나?
경매 물건에 임차인이 있으면 입찰자는 긴장한다. 대항력이 있는지, 보증금 인수를 해야 하는지 판단해야 하기 위해서다. 그런데 실무에서는 대항력 여부 자체가 다투어지는 경우도…
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3편. 경매 배당표 계산법, 복잡한 배당 사례로 배우는 실전 순위분석
경매에서 낙찰만 잘 받는다고 끝이 아니다. 채권자 입장이든 임차인 입장이든 배당을 정확히 계산할 줄 알아야 한다. 배당 순서를 잘못 이해하면 받아야 할 돈을 못 받거나, 인…
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2편. 경매 가등기물건 낙찰 후 처리법, 담보등기와 순위보전가등기 구분하기
경매 물건 등기부에 가등기가 보이면 대부분 그냥 넘긴다. 복잡해 보이기 때문이다. 하지만 가등기는 종류에 따라 완전히 다르게 처리된다. 어떤 가등기는 낙찰과 동시에 사…
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1편. 복잡한 경매 등기부등본 보는 법 - 권리가 10개 이상인 물건도 5분이면 정리된다.
경매 초보자가 가장 먼저 좌절하는 순간이 있다. 등기부등본을 열었을 때다. 갑구에 소유권 관련 권리가 여러 개 있다. 을구에도 근저당, 가등기, 가압류가 줄줄이 붙어있다. …
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6편. 경매 투자와 금융 레버리지 - 대출 활용 수익률 극대화 전략
레버리지는 경매 투자에서 수익률을 극대화하는 핵심 도구다. 하지만 양날의 검이기도 하다. 잘 쓰면 자기 자본 수익률이 극대화된다. 잘못 쓰면 금리 상승 한 번에 손실이 눈덩…
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5편. 임대사업자 등록과 경매 - 혜택과 의무 완전 분석 (2026년 8월 세제개편안 반영)
경매로 부동산을 취득하고 임대를 놓을 계획이라면 임대사업자 등록을 검토해야 한다. 혜택이 있지만 의무도 따라온다. 잘못 활용하면 세금을 추징당할 수 있다. 이번 편에서는 임…
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4편. 장기보유특별공제 완전 가이드 - 거주 기간이 곧 절세다
경매로 부동산을 취득한 뒤 언제 팔아야 가장 유리할까? 이 질문의 답은 이제 '얼마나 오래 보유했는가'보다 '얼마나 오랫동안 실제로 거주했는가'…
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3편. 경락잔금대출 완전 정복 - 은행·저축은행·캐피탈 조건 비교
낙찰받고 나면 가장 급한 문제가 잔금이다. 현금으로 전액 납부하는 사람은 거의 없다. 대부분 경락잔금대출을 활용한다. 어디서 얼마를 빌릴 수 있는지 거절당하면 어떻게 하는지…
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2편. 법인으로 경매 투자하기 - 개인 vs 법인 어느 쪽이 유리한가?
'법인으로 경매하면 세금을 많이 아낄 수 있다'라는 말을 들어봤을 것이다. 맞는 말이기도 하고 틀린 말이기도 하다. 상황에 따라 완전히 달라지기 때문이다. 이…
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1편. 다주택자 경매 절세 전략 - 취득세·종부세·양도세 정리 (2026년 8월 기준 반영)
경매로 부동산을 취득하면 반드시 세금이 따라온다. 한 채라면 단순하지만 두 채, 세 채가 되면 세금이 복잡해지고 부담도 커진다. 이번 편에서는 다주택자가 경매 투자를 할 때…
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6편. 경공매 비교 전략 - 법원경매 vs 온비드 공매 어느 쪽이 유리한가?
부동산을 경매로 취득하는 방법이 법원경매만 있는 것이 아니다. 한국자산관리공사(캠코)가 운영하는 온비드(공매)도 있다. 두 가지의 차이를 모르면 좋은 기회를 놓칠 수 있다.…
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5편. 오피스텔·지식산업센터 경매 - 수익형 부동산 실전 투자
오피스텔과 지식산업센터는 월세 수익을 목적으로 하는 대표적인 수익형 부동산이다. 아파트보다 진입 비용이 낮고 수익률이 높을 수 있다. 하지만 공실 위험이 크고 관리가 복잡하…
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4편. 다세대·빌라 경매 - 재개발 구역 물건 발굴과 수익 계산
다세대주택과 빌라는 경매 시장에서 기회가 많은 유형이다. 아파트보다 진입 비용이 낮고 경쟁이 적다. 특히 재개발 구역 내 물건은 개발 이익까지 기대할 수 있다. 이번 편에서…
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